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2018

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北京樓市317限購(gòu)一年：新房銷量減半 二手房量?jī)r(jià)齊跌

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【概要描述】距離北京史上最嚴(yán)一輪調(diào)控政策開端的“3·17”調(diào)控近一年。一年來(lái)，北京調(diào)控政策多達(dá)數(shù)十條，從需求端到供給側(cè)、從短期調(diào)控到長(zhǎng)效機(jī)制……這一年，新房、二手房、土地市場(chǎng)到底發(fā)生了哪些前所未有的變化？?　　新房　銷量減半　價(jià)格停漲　　北京樓市調(diào)控一年以來(lái)，在政策因素、供應(yīng)量以及購(gòu)房者信心共同作用下，新房市場(chǎng)熱度明顯降溫，成交量創(chuàng)下歷史新低?！　≈性禺a(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“3·17政策”出臺(tái)后至今（截至

　　距離北京史上最嚴(yán)一輪調(diào)控政策開端的“3·17”調(diào)控近一年。一年來(lái)，北京調(diào)控政策多達(dá)數(shù)十條，從需求端到供給側(cè)、從短期調(diào)控到長(zhǎng)效機(jī)制……這一年，新房、二手房、土地市場(chǎng)到底發(fā)生了哪些前所未有的變化？
 
　　新房　銷量減半　價(jià)格停漲
　　北京樓市調(diào)控一年以來(lái)，在政策因素、供應(yīng)量以及購(gòu)房者信心共同作用下，新房市場(chǎng)熱度明顯降溫，成交量創(chuàng)下歷史新低。
　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“3·17政策”出臺(tái)后至今（截至3月12日）北京新建商品房住宅成交23388套，成交量同比下調(diào)48.7%，刷新了歷史最低紀(jì)錄。其中，別墅類物業(yè)成交4137套，跌幅達(dá)52.7%。
　　不過(guò)，跌幅最大的是商辦類物業(yè)。調(diào)控政策出臺(tái)后至今，商辦類項(xiàng)目實(shí)際簽約為5895套，而且基本集中在“3·17新政”和“3·26”政策之間。在商辦調(diào)控政策出臺(tái)后，市場(chǎng)簽約只有3000套左右，調(diào)控一年，商辦類物業(yè)成交量同比跌幅達(dá)91%。
　　據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共成交面積42.95萬(wàn)平方米，同比下降46.8%。
　　交易量創(chuàng)新低的同時(shí)，2017年北京新房的供應(yīng)量、存量也創(chuàng)下歷史新低。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共新增供應(yīng)26593套，環(huán)比2016年下降32%，是2014年以后連續(xù)第三年下滑。
　　易居研究院研究員賴勤分析稱，調(diào)控政策及時(shí)有效遏制了房?jī)r(jià)快速上漲的局面，北京新房市場(chǎng)逐漸降溫，回歸理性。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，3·17政策代表了房地產(chǎn)調(diào)控新時(shí)期的開始，即調(diào)控過(guò)程中，不斷拾遺補(bǔ)缺，從而對(duì)市場(chǎng)形成精準(zhǔn)打壓，讓樓市回歸理性。
　　“在調(diào)控政策下，北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)銷量腰斬、價(jià)格停漲的局面。”郭毅表示，調(diào)控政策也讓購(gòu)房者的心態(tài)有所變化，房地產(chǎn)的居住屬性成為購(gòu)房首要目標(biāo)，這導(dǎo)致置業(yè)需求由此前改善、投資轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰宰橹鳌?/div>
 
　　二手房　量?jī)r(jià)齊跌　去杠桿效果顯著
　　北京二手住宅在2016年量?jī)r(jià)雙雙創(chuàng)下歷史新高后，迎來(lái)2017年史上最嚴(yán)厲且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控，以“3·17新政”落地為始，一系列嚴(yán)格且嚴(yán)密的調(diào)控政策，取得了立竿見影的效果，二手房市場(chǎng)大幅降溫。
　　據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“3·17政策”出臺(tái)后至今（截至3月12日），北京二手房住宅網(wǎng)簽119288套，同比降51.2%。從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年3月住宅網(wǎng)簽達(dá)到頂峰，為25952套，2018年1月和2月則下降過(guò)半，分別為10527套和7361套。
　　值得注意的是，換房需求是北京二手房市場(chǎng)的主力。“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)控政策，增加了改善型購(gòu)房者的換房難度，使“連環(huán)鏈條斷開”，帶來(lái)成交量的大幅下滑。不過(guò)，鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來(lái)成交量有所回升。
　　調(diào)控之后，成交價(jià)也出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月的下跌，累計(jì)跌幅15%左右。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京二手房均價(jià)為58527元/平方米，與2016年12月的水平接近。分城區(qū)來(lái)看，通州、西城的跌幅顯著，這兩大片區(qū)在2016年均價(jià)漲幅較快，調(diào)控使前期上漲過(guò)快的片區(qū)面臨相對(duì)更大幅度的回調(diào)。